Aktuálne informácie
o dianí v dome

Ďakujeme všetkým, ktorí v utorok 13. októbra prišli. Schôdza trvala od 17:30 do 20:00 a všetky uznesenia prešli jednomyseľne (17 hlasov za). V skratke:

• Zhrnuli sme opravy, ktoré sú už hotové, a dohodli sa, čo ešte treba stihnúť pred zimou. Podrobnosti nájdete v kapitolách 1 a 2.
• Na jar 2027 nás čaká náter plechových častí strechy, maľovanie schodísk a niekoľko drobných prác okolo domu (kapitola 3).
• V novembri pripravíme písomné hlasovanie o bráne, jej pohone a zámku, náteri strechy, videovrátniku a 2. časti štúdie výťahov (kapitola 4).
• Architekt Ing. Marek Merjavý predstavil prvú časť štúdie výťahov: ako by sa dali osadiť v jednotlivých vchodoch a koľko by to zhruba stálo (Komfort bývania).
• Výťahová komisia sa rozšírila o MUDr. Ivicu Drahovskú a PaedDr. Katarínu Holú. Pani Drahovská sa zároveň pridala k overovateľom písomných hlasovaní.

Zápisnicu zo schôdze vyvesíme na nástenke v dome.

Stena je osekaná až na tehlu. Nanesieme na ňu sanačnú paropriepustnú omietku, ktorá v sebe nebude držať vlhkosť.

Do svetlíkov zateká. Utesníme izolačné pásky a vymeníme prasknuté sklá.

Poškodenú omietku odstránime zhruba do výšky 70 cm a nahradíme ju paropriepustnou.

Upravíme sklon schodov a priľahlého múrika, aby na nich nestála voda. Zároveň vysanujeme stenu v pivnici, kde sa tvorí pleseň.

Podklad vyberieme do hĺbky asi pol metra a nahradíme ho kameňom menšej frakcie. Osadíme aj obrubník, aby sa dlažba ďalej nevytláčala.

Plechové časti strechy a vikiere začínajú korodovať. Firma OZZY s.r.o., ktorá už u nás strechu opravovala, ich očistí a natrie špeciálnou farbou, ktorá odráža teplo a dobre znáša počasie. V cene je aj demontáž satelitov a antén z komínov. Oprava nie je súrna, strecha zimu bez problémov vydrží.

Satelity na komínoch vietor rozkmitáva, z komínov sa uvoľňuje tehlová drť a zanáša odkvapy. V zime hrozí, že sa upchajú, zamrznú a poškodia. Niektoré satelity sa však ešte používajú, preto sme sa dohodli takto:

• dodávateľ všetko nafotí a zistí, ktoré satelity sa nepoužívajú a dajú sa dať dole;
• používané satelity odstránime alebo presunieme až vtedy, keď bude overené náhradné pripojenie.

Steny sú po sťahovaniach otlčené a pôvodný náter schodov je zošúchaný. Pustíme sa do toho na jar, keď budú hotové sanačné práce a bude jasné, ako sme sa rozhodli o výťahoch.

Spoločne sa dohodneme, či stačí vymaľovať steny (aj s opravou poškodenej omietky), alebo či obnovíme aj pôvodné kamenné schody. Zoženieme na to cenové ponuky.

• postrek proti burine a deratizácia;
• tretí záhon na dvore (na schôdzi ste návrh podporili);
• sudy na dažďovú vodu napojené na odkvapy pri záhonoch, aby sme na polievanie nemuseli používať vodu z vodovodu (vyžiadame si cenovú ponuku);
• odkvapová rúra na múriku západného dvorčeka, cca 100 – 200 € (múr patrí susednému pozemku, povolenie vybavila pani PaedDr. Katarína Holá);
• prebrúsenie a nový náter lavičiek – objednám ho, ale ak by ste to radšej spravili spoločne na brigáde, ozvite sa;
• vypratanie spoločných pivničných priestorov od vecí, ktoré nikomu nepatria (kvôli požiarnej bezpečnosti) – objednáme menší kontajner.

Súčasná brána je ťažká, zle sa s ňou manipuluje a magnetický zámok nefunguje spoľahlivo. Krajský pamiatkový úrad trvá na zachovaní jej pamiatkovej hodnoty a uprednostňuje čo najmenší zásah. Do úvahy teda pripadá repasovanie, výmena iba krídla (ak to drevo dovolí), alebo ako posledná možnosť výroba repliky celej brány.

Hlasovať budeme o ponuke firmy Drevis z Prievidze na repliku celej brány. Je zhruba o 5 000 € lacnejšia než ponuky košických firiem. Schválime tým hornú hranicu nákladov. Ak sa ukáže, že stačí vymeniť iba krídlo, zaplatíme len zlomok tejto sumy.

Pohon ani zámok nie sú v cene brány. Pripraví ich výrobca brány spolu s naším súčasným dodávateľom zvončekov. Cenovú ponuku zatiaľ nemáme, odhadujeme ďalších 2 000 až 3 000 €.

Ponuka firmy OZZY s.r.o. na očistenie a náter plechových častí strechy vrátane demontáže nepoužívaných satelitov a antén. Práce by prebehli na jar 2027. Podrobnosti sú v kapitole 3.

Náš súčasný dodávateľ domových telefónov BenTel Slovakia (p. Benedik) poslal ponuku na videovrátnik Golmar pre všetkých 46 jednotiek. Zahŕňa nové vstupné tablá, videotelefón do každého bytu a novú kabeláž na prízemí aj rozvody do jednotlivých vchodov. Pôvodné rozvody v bytoch zostanú. Suma je vysoká hlavne pre počet jednotiek a cenu videotelefónov s displejom.

Pred hlasovaním si preto vyžiadame ešte 2 – 3 ďalšie ponuky, a to aj na lacnejší variant s audiotelefónmi, pri ktorom si videotelefón môže každý dokúpiť sám. Ak máte overeného dodávateľa, pošlite mi kontakt.

Druhá časť štúdie od Ing. Mareka Merjavého (ARCHEM s.r.o.) prinesie presnejšie merania, vizualizácie, pohľady a podklady na rokovanie s pamiatkovým úradom. Bez nej sa s výťahmi ďalej nepohneme.

Schválením štúdie sa k stavbe výťahov nezaväzujeme. O samotnej výstavbe budeme rozhodovať neskôr, samostatne.

Pred hlasovaním dostanete zabezpečený odkaz na výkresy a podklady z prvej časti štúdie. Tlačené kópie si môžete požičať u mňa.

Účtovný stav fondu k 30. 9. 2026 je 19 449,76 EUR. Sú v ňom však len peniaze, ktoré sme do fondu odviedli v roku 2026. Predchádzajúci správca (Spravobyt) neodovzdal správu kompletne, a preto SBD II. zatiaľ nevie presne vyčísliť skutočný stav fondu. Opakovane ho vyzýva, aby chýbajúce údaje doplnil.

Do fondu teraz prispievame 0,70 € za m² podlahovej plochy bytu.

Plánované investície chceme financovať tak, aby sme rezervu na termínovanom účte nevyčerpali celú.

Požiadam správcu o pasívny prístup k účtom domu cez internetbanking George, teda len na nahliadanie, bez možnosti robiť platby. Rovnaký prístup mala aj predchádzajúca zástupkyňa vlastníkov. Vďaka nemu vám budem vedieť kedykoľvek povedať, koľko peňazí má dom naozaj na účte. Na schôdzi ste s tým súhlasili.

Právne oddelenie SBD písomne vyzvalo Spravobyt, aby doložil podklady, a neskôr mu poslalo aj predžalobnú výzvu.

Za náš dom sme dostali dokument 2026_06_sbd2ke-Správa o činnosti správcu Spravobyt 2025.

Chýba v ňom súhrnné vyúčtovanie úhrad za plnenia pre dom (odmena zástupcu vlastníkov a správcu, upratovanie, osvetlenie spoločných priestorov a pod.). Vyúčtovanie za plnenia je samostatná povinnosť podľa § 9a zákona 182/1993 Z. z. Pre každý byt zvlášť (predpis vs. skutočnosť, preplatok/nedoplatok) ho už vlastníci dostali. Súhrnný prehľad za celý dom by mal byť prílohou správy za rok 2025, a preto sme oň požiadali.

Výmenu stúpačiek (9 844 €) sme nahlásili ako poistnú udalosť. Tentoraz máme fotodokumentáciu, ktorá príčinu zatekania jasne preukazuje. Dokumenty priebežne posielam správcovi a teraz čakáme, ako sa rozhodne poisťovňa.

Na schôdzi ste požiadali správcu o informáciu, či prebehlo čistenie a revízia komínov, a to na streche aj v ich spodných častiach.

S mestskou časťou (zástupca starostu Vladimír Eperješi) sme riešili vrecia s odpadom na chodníku pred domom. Náš domový odpad je v poriadku a nič sa nemení, naďalej ho vynášame do uzamknutého stojiska na rohu Vodnej a Štefánikovej. Problémom sú vrecia od okolitých prevádzok, ktoré sa na chodníku trhajú. Kto ich tam necháva, zatiaľ nevieme preukázať.

Mesto preverí, či by prevádzky mohli vrecia odkladať do dvora na Vodnej 1. Pán Eperješi zároveň pripravuje väčší projekt podzemných kontajnerov a rokuje o ňom s pamiatkarmi.

Obrátili sme sa na starostu Starého Mesta Igora Petrovčíka kvôli chátrajúcej fasáde historickej budovy RZ oproti nášmu domu. Budova je pamiatkovo chránená, no jej stav sa dlhodobo zhoršuje. Padá z nej omietka, pôvodné okná nahradili plastovými bez ohľadu na pamiatkové zásady a na hornom poschodí je hostel (večer odtiaľ býva hluk). Krajský pamiatkový úrad už RZ vyzval na opravu, ale bez odozvy, a jeho kompetencie sú obmedzené. Chceme otvoriť diskusiu o tom, za akých podmienok by sa oprava dala reálne naplánovať.

V auguste sme schválili 1. časť štúdie a na schôdzi 13. 10. nám ju autorizovaný architekt Ing. Marek Merjavý (ARCHEM s.r.o., autorizácia č. 1374 AA) predstavil. Pre každý vchod ukázal pôdorys prízemia a typického podlažia, kde by bola výťahová šachta a aké stavebné úpravy by boli potrebné.

Čo z nej vyplýva:

• Výťah musí byť pri schodisku, nesmie zúžiť únikovú cestu ani stáť priamo pred vstupom. Pri vstupe musí zostať manipulačný priestor zhruba 1,5 m.
• Vchody č. 1 a 4: šachta by bola pri pôvodných presklených častiach schodiska, výťah by bol súčasťou interiéru a zastavoval by na medzipodestách.
• Vchod č. 2: šachta by bola pri schodisku smerom do záhrady. Časť okien by sa musela zamurovať a bolo by treba riešiť nútené vetranie.
• Vchod č. 3: na nádvorí nie je miesto, výťah by musel byť vzadu a na každom podlaží by vznikla pavlač s novým vstupom. Je to najväčší zásah, dotknuté byty by prišli o časť denného svetla a súkromia.
• Stavebné úpravy zahŕňajú rozšírenie otvorov, oceľové nosníky, nové dvere, základy šachty pod úroveň suterénu, samostatný elektrický prívod, vetranie a ochranu pred dažďom.
• Návrh musia posúdiť statik, projektant požiarnej ochrany, stavebný úrad, technická inšpekcia, hygiena a KPÚ. Pri výkopoch môžeme čakať aj podmienku archeologického prieskumu.
• KPÚ chce riešenie, ktoré čo najmenej zasiahne do fasád, okien, zábradlí a vzhľadu nádvoria. A očakáva, že sa vlastníci dohodnú.

Predbežné náklady na jeden vchod:

K tomu treba pri každej rekonštrukcii pripočítať rezervu 25 – 30 %. Za celý dom by investícia mohla dosiahnuť zhruba 1 milión eur. Štátny fond rozvoja bývania je na tento rok vyčerpaný a podmienky na budúci rok zatiaľ nepoznáme. Alternatívou je komerčný úver s vyšším úrokom. Rezervu domu na výťahy použiť nechceme.

Ďalší krok: o 2. časti štúdie budeme hlasovať v novembri (pozri kapitolu 4). O stavbe výťahov sa bude rozhodovať až neskôr.

Výťahová komisia teraz pracuje v zložení Ing. Anna Schrötterová, Mgr. Alexandra Lenártová, MUDr. Matúš Maruniak, PhDr. Beáta Ceranová, Ing. Václav Žárský a novo aj MUDr. Ivica Drahovská a PaedDr. Katarína Holá. Komisia nerozhoduje namiesto vlastníkov. Zbiera informácie, pripravuje návrhy a podklady na hlasovanie a stráži, aby sme sa mohli rozhodnúť na základe úplných informácií.

Cieľom je zachovať čo najviac pôvodného materiálu a detailov brány. Replika celej brány je až posledná možnosť. Ak to stav dreva dovolí, vymeníme len krídlo, aby bol priechod dostatočne široký a brána sa ďalej neotĺkala.

Na schôdzi sme prebrali ponuku firmy Drevis na repliku celej brány. V novembrovom hlasovaní schválime hornú hranicu nákladov a zvlášť aj pohon s magnetickým zámkom. Podrobnosti sú v kapitole 4.

Prvú ponuku na videovrátnik už máme. Kým o ňom budeme hlasovať, zoženieme ďalšie, aj na variant s audiotelefónmi. Viac v kapitole 4.

Maľovanie chodieb a obnovu schodov sme presunuli na jar 2027, keď budú hotové sanačné práce a bude jasné, ako sme sa rozhodli o výťahoch. Viac v kapitole 3.

Obrátim sa na Krajský pamiatkový úrad s otázkou, či by sme mohli mať jednotný štandard markíz na balkóny a roliet či žalúzií na okná. Dnes je stanovené len to, že okná majú byť biele, ideálne drevené.

Zateplenie domu KPÚ nepovolil. Pri takto hrubých múroch by navyše hrozilo, že sa v nich bude zrážať vlhkosť a tvoriť pleseň.

Niektoré byty nie sú obývané ani vykurované a susedia to cítia. Viacerí na schôdzi potvrdili, že keď sa vo vedľajšom byte nekúrilo, bolo u nich citeľne chladnejšie, a keď sa tam temperovalo aspoň na 18 °C, rozdiel bol jasne poznať.

Dom na to nemá pravidlo. Odporúčame temperovať aspoň na 18 °C. Ak vás to trápi, skúste sa najprv dohodnúť priamo s vlastníkom bytu. Ak naňho nemáte kontakt, ozvite sa mi.

Ďalšie nápady na zlepšenie bývania vyzbierame od všetkých osobne alebo dotazníkom. Svoje návrhy mi môžete kedykoľvek poslať na vaclav.zarsky@gmail.com.

Na balkónoch hlavného dvora máme vysadené sezónne kvety. Dvor aj výhľad z mnohých okien sú vďaka nim krajšie. Za túto milú snahu a vzornú starostlivosť v mene všetkých susedov ďakujeme susedke Gabike Sugar.

Poďakovanie patrí aj susedke Katke Holej, ktorá vynovila dekoratívne vence na hlavnej vstupnej bráne. Vstup do domu tak opäť pôsobí sviežo a upravene.

V rohu hlavného dvora sú exteriérové šachy, ktoré tiež zaistila Gabika.