Stavy účtov a financie domu
Ako dom (spoločenstvo vlastníkov) máme 2 účty:
Pri osobnej návšteve SBD II. sme si potvrdili, že zostatky na oboch účtoch sedia. Bežné opravy tak vieme priebežne hradiť z bežného účtu; z termínovaného vkladu prevedieme prostriedky až v prípade potreby — na jeseň, po pripísaní úrokov za ďalšie obdobie.
Záležitosti riešené so správcom (SBD II.)
Ako zástupca vlastníkov som všetky naše otvorené záležitosti prešiel osobne — s celým právnym oddelením aj s hlavnou ekonómkou SBD II.
Zdôraznil som pritom všetky urgované termíny. Potvrdili sme si, že náš súčasný správca už všetky podklady od toho predošlého písomne vyžiadal a e-mailom urgoval — zatiaľ však bez reakcie.
Evidujeme výzvu, ktorú právne oddelenie SBD posielalo Spravobytu. Odkaz na dokument: Žiadosť o zaslanie podkladov_2026_04_17.
Stav k 30. 6. 2026: Pripomínali sme sa s otázkou, či už bola obdržaná odozva Spravobytu.
Za náš dom sme obdržali dokument — 2026_06_sbd2ke-Správa o činnosti správcu Spravobyt 2025.
V dokumente od Spravobytu chýba správa o vyúčtovaní úhrad za plnenia pre dom (odmena zástupcu vlastníkov, správcu, upratovanie, osvetlenie spoločných priestorov...). Vyúčtovanie úhrad za plnenia (služby) je samostatná povinnosť podľa § 9a zákona 182/1993 Z. z. Zvyčajne sa predkladá samostatne, pre každý byt individuálne (predpis vs. skutočnosť, preplatok/nedoplatok) — to už bolo vlastníkom zaslané.
Stav k 30. 6. 2026: Zažiadali sme o súhrnný prehľad za dom — ten by mal byť súčasťou / prílohou správy za rok 2025 od Spravobytu. Čakáme na odozvu.
Oprava severnej steny — s ohľadom na prasknuté vodovodné rozvody v stene — bola na jeseň 2025 nahlásená ako poistná udalosť.
Stav k 30. 6. 2026: Stále čakáme na informácie o tom, ako sa likvidátor vyjadril a či Spravobyt postúpil faktúru Allianzu. Zástupca vlastníkov sa bude informovať osobne v Allianz.
Spravobyt ako pôvodného správcu sme viackrát kontaktovali — poistnú udalosť totiž potrebujú uzavrieť. Žiadajú doložiť fotografie poškodeného potrubia; bez nich je škoda nelikvidná. Zisťujeme, či fotografie ešte dokážeme dohľadať.
Prebiehajúce a plánované opravy
Jeden obrázok je lepší než tisíc slov — viďte prosím fotografiu z jari pred odstránením navlhnutej omietky.
Je to rozsiahly problém, kde sa stretáva zle vykonaná hydroizolácia z vonkajšej časti a potenciálne presakovanie stupačiek. Čakáme na kontrolný vrt / otvorenie steny, aby sme prípadne identifikovali novú príčinu (prasknutú rúru), alebo si naopak potvrdili, že dom ťahá vlhkosť od základov smerom hore po murive až do úrovne 1. poschodia.
Stena súvisí aj s odvetrávaním CO krytu — toto riešime aj s vlastníkom krytu, resp. Bytovým podnikom, ktorý opravu bude riešiť (jadrové vŕtanie odvetrávania, zaistenie statiky atď.). Jedná sa o potenciálny náklad desiatok tisíc EUR — budeme riešiť možnosť financovania cez poistku, aspoň čiastočne.
Akonáhle bude k dispozícii výsledok prvotnej diagnostiky, budeme vás informovať.
Aktuálny stav: Omietka je odkrytá, aby stena dýchala a čo najviac vyschla.
Novým zistením je poloha potrubia — je zabudované priamo v stene, nejde teda o stupačku v bytovom stĺpe. Začiatkom augusta preto urobíme detailný prieskum medzi prízemím a 1. poschodím (byty pani Opátovej a pani Svitekovej) a spravíme potrebné opravy vrátane čiastočnej výmeny stupačky.
Zo strany SBD II. nám bola sprostredkovaná firma.
Rozsah prác:
- kontrola a obnovenie povrchovej úpravy oplechovaných častí strechy;
- výmena pár kusov škridlí, ktoré sú prasknuté (ide o historický model, ktorý sa už nevyrába — máme ešte pár náhradných kusov);
- oprava strechy na 2 miestach, kde zateká (byty č. 37 a č. 43).
Identifikované problémy:
- byt MUDr. Maruniaka — problém je len hore na streche, oprava nebude náročná;
- byt MUDr. Puchalu — pri kraji vikiera sa zosunula škridla, a tak pod ňu zateká voda (južná strana); rovnaký problém je aj na severnej strane.
Našťastie nejde o extrémne komplikované opravy. Ide však o výškové práce a strechár má najbližšie voľné termíny ku koncu augusta.
Ostatné záležitosti — nátery oplechovaných častí, stav komínov a riskantnú inštaláciu satelitov — budem riešiť na spoločnej schôdzi všetkých susedov.
Máme podozrenie na analogický problém, aký nastal minulý rok pri stene medzi vchodmi č. 3 a č. 4. Požiadali sme o diagnostiku a cenovú ponuku.
Komfort, funkčnosť a estetika bývania
Obrátili sme sa na Krajský pamiatkový úrad (KPÚ). Ten nám pre vypracovanie štúdie odporučil autorizovaného architekta — pána Merjavého (autorizácia č. 1374 AA, ARCHEM s.r.o.), ktorý sa venuje úpravám v pamiatkovo chránených objektoch. Minulý týždeň sme s ním osobne prešli celý dom a o priebehu sme informovali výťahovú komisiu (p. Ceranová, p. Schrötterová, p. Lenártová, p. Maruniak).
Pripravuje sa hlasovaniePre dovolenky — na strane správcu i viacerých susedov — sme hlasovanie o vypracovaní štúdie posunuli na termín 7. – 15. 8. 2026. Rovno ho spojíme s ďalšími operatívnymi bodmi, ktoré potrebujeme odhlasovať: vyvedenie pary a spalín z kondenzačného kotla na úroveň strechy a cenovú ponuku na repasovanie poškodeného krídla brány.
V termíne 7. – 15. 8. 2026 usporiadame písomné hlasovanie, ktorého predmetom bude, či súhlasíme s cenovou ponukou a vypracovaním štúdie (finálna cena vrátane DPH 2 435 EUR). Hlasujeme výlučne o tom, či schvaľujeme cenovú ponuku vo výške 2 435 EUR (s DPH) na vypracovanie štúdie osadenia výťahov.
Týmto hlasovaním sa k ničomu nezaväzujeme — nejde o rozhodnutie o samotnej výstavbe výťahov. O tom budeme môcť rozhodnúť až neskôr, na základe výsledkov štúdie, v samostatnom hlasovaní.
Bez tejto štúdie jednoducho nevieme, či je osadenie výťahov vo všetkých 4 vchodoch technicky a stavebne reálne. Štúdia nám dá jasnú, odborne podloženú odpoveď a konkrétny podklad, s ktorým budeme môcť ísť aj na KPÚ. Aj keď ide „len“ o schválenie štúdie, je to nevyhnutný prvý krok, bez ktorého sa ďalej nepohneme.
Replika historických brán je vždy až poslednou variantou.
V prvej fáze navrhneme riešenie, kedy sa zachová maximum pôvodného materiálu (tvrdého dreva aj detailov brány), kde sa len zjednotí pravé krídlo na 1 celý kus. Vďaka tomu sa zachová pôvodný ráz brány a súčasne zaistí dostatočne široký priechod pre chodcov — bez rizika otĺkania a odštiepovania dreva a laku, ako je to teraz.
Pôvodný zámer — replika historickej brány — prepracujeme na variantu čiastočnej úpravy, t. j. zoceliť krídlo na 1 širší kus + oplechovanie spodnej časti (min. 20 min), aby bola brána chránená.
Cenová ponuka bude predložená susedom a riadne odsúhlasená v rámci písomného hlasovania.
V závislosti od ostatných prác, aby sa brána po oprave opäť nepoškodila.
Po ukončení sanácie steny (a všetkých súvisiacich prác) vo vchode č. 3 prerokujeme na najbližšej schôdzi výmaľbu spoločných priestorov — chodieb.
V prípade schválenia inštalácie výťahov by sme výmaľbu posunuli až po osadení výťahov.
Vyzbierame si ich od všetkých osobne či dotazníkom na jeseň. Viackrát sa otvárala téma videovrátnika a podobne.
Operatívna údržba domu
- Na základe Preventívnej protipožiarnej prehliadky zo dňa 18. 3. 2026 bola vo vstupnom vestibule vyvesená plná verzia tohto dokumentu. Taktiež bol všetkým vlastníkom zaslaný odkaz na dokument e-mailom dňa 29. 5. 2026. Všetky nedostatky mali byť odstránené do 30. 6. 2026.
- V máji boli presadené tuje na hlavnom dvore do väčších kvetináčov, aby cez leto nevysychali / nehynuli. V rohu dvora pribudne veľká nádoba s vodou určená na zalievanie. Tuje zalievajú Schrötterovci a Vašek Žárský.
- V priebehu 4. júnového týždňa prebehlo odstránenie buriny na ulici pred domom (vyrastajúce náletové rastliny zo škár medzi murivom domu a chodníkom). Zaistil magistrát mesta na základe našej urgencie — prostredníctvom Kositu.
- Oválne stĺpiky na bočných častiach hlavnej brány budú ošetrené ekologickým enzymatickým čističom a následne repelentom proti značkovaniu, nakoľko sú permanentne nasiaknuté kvôli značkovaniu psíkov (cudzích, nie z nášho domu). Dané čistiace prostriedky sme poskytli pani upratovačke.
Komunitné aktivity
Na hlavnom dvore máme na balkónoch vysadené sezónne kvety. Zlepšujú tým nielen estetický dojem pri vstupe na dvor, ale tiež výhľad z mnohých okien. V mene všetkých susedov za túto milú snahu a vzornú starostlivosť ďakujeme susedke Gabike Sugar.
Ako novinka pribudli exteriérové šachy v rohu hlavného dvora, ktoré taktiež zaistila Gabika.
Na západnom dvorčeku boli osadené 2 väčšie truhlíky — vyvýšené záhony — určené na pestovanie byliniek.
V prípade, že máte záujem o pestovanie a záhony spoločne využívať, ozvite sa prosím pani Schrötterovej, ktorá vám dá bližšie informácie (vrátane rozpisu zalievania atď.).
Na hlavný i západný dvor sme umiestnili 2 väčšie nádoby, ktoré poslúžia ako zásobníky na vodu pre pravidelnejšie a komfortnejšie zalievanie stromčekov, výsadby v kvetináčoch i byliniek.