Novinky
Hlasovalo sa o tom, či Ing. Marek Merjavý (ARCHEM s.r.o.) vypracuje prvú časť štúdie dispozičného riešenia pre osadenie nových výťahov na 1. a 2. NP, a to za 2 435,40 € s DPH. Štúdia posúdi technickú realizovateľnosť aj podmienky pamiatkovej ochrany. Súčasťou hlasovania bolo aj schválenie financovania z fondu prevádzky, údržby a opráv (záloha 1 217,70 € pred prácami, doplatok 1 217,70 € po odovzdaní).
Hlasovalo sa o doplnení Ing. Václava Žárskeho ako overovateľa písomných hlasovaní.
Vlastník bytu č. 12 (JUDr. Peter Kanárik) žiadal o úpravu vývodu kondenzačného kotla vo vnútornom svetlíku. Nový dymovod povedie po spoločnej časti fasády v priestore svetlíka a bude vyvedený na jeho hornom konci. Všetky práce, náklady, povolenia aj zodpovednosť za prípadné škody nesie vlastník bytu.
Hlasovalo sa o možnosti osadiť vonkajšie klimatizačné jednotky na severnom a západnom dvore, na zemi po obvode budovy (nie na fasáde).
Generálne schválenie pre dané dvory neprešlo. V prípade požiadavky inštalovať klimatizáciu týmto spôsobom bude musieť prebehnúť hlasovanie pre každú klimatizačnú jednotku samostatne. O všeobecnom schválení pre malé dvorčeky budeme prípadne hlasovať o rok — vtedy doplníme aj podmienku súhlasu bezprostredne susediacich bytov.
Otázky č. 1 až 3 boli schválené. Otázka č. 4 neprešla: na schválenie je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov — teda aspoň 24 hlasov „za“ zo 47 možných — a pri klimatizačných jednotkách sa tento počet nedosiahol (21 hlasov „za“).
Utorok 13. októbra od 17:30 hod.
Body programu pripravujeme.
Ak máte požiadavky či návrhy na témy do diskusie, pošlite ich prosím na adresu vaclav.zarsky@gmail.com do konca septembra.
Stavy účtov a financie domu
Ako dom (spoločenstvo vlastníkov) máme 2 účty:
Záležitosti riešené so správcom (SBD II.)
Právne oddelenie SBD písomne vyzvalo Spravobyt na doloženie podkladov (dokument Žiadosť o zaslanie podkladov_2026_04_17).
Zatiaľ nemáme žiadne nové informácie. Súčasného správcu (SBD) som urgoval opakovane — Spravobyt síce písomne vyzval, no odozva stále neprišla. Ak Spravobyt nezačne spolupracovať, SBD zváži predžalobnú výzvu.
Za náš dom sme obdržali dokument — 2026_06_sbd2ke-Správa o činnosti správcu Spravobyt 2025.
V dokumente od Spravobytu chýba správa o vyúčtovaní úhrad za plnenia pre dom (odmena zástupcu vlastníkov, správcu, upratovanie, osvetlenie spoločných priestorov...). Vyúčtovanie úhrad za plnenia (služby) je samostatná povinnosť podľa § 9a zákona 182/1993 Z. z. Zvyčajne sa predkladá samostatne, pre každý byt individuálne (predpis vs. skutočnosť, preplatok/nedoplatok) — to už bolo vlastníkom zaslané.
Zažiadali sme o súhrnný prehľad za dom — mal by byť súčasťou (prílohou) správy za rok 2025 od Spravobytu.
Zo strany Spravobytu stále bez odozvy.
Oprava severnej steny — v súvislosti s prasknutými vodovodnými rozvodmi v stene — bola na jeseň 2025 nahlásená ako poistná udalosť.
Poisťovňa si vyžiadala fotodokumentáciu škody bezprostredne po vzniku poškodenia steny. Keďže problém bol v potrubí vnútri steny, takéto fotografie nemáme. Škodu sme navyše nahlásili až v pokročilej fáze — ako vlastníci sme si poškodenie nemali ako všimnúť, upozornil nás naň až majiteľ susedného pozemku.
Ďalšie podklady ani vysvetlenie za vlastníkov už doplniť nevieme, a tak nám neostáva nič iné, len akceptovať finálne stanovisko poisťovne — preplatenie opravy severnej steny nám neuznala.
Ak v budúcnosti vznikne škoda, pri ktorej bude namieste čerpanie z poistky, budeme vás aj poisťovňu vždy bezodkladne informovať — samozrejme skôr, než sa oprava zrealizuje.
Komunikácia s MČ Košice-Staré Mesto
Riešili sme s mestskou časťou (zástupca starostu Vladimír Eperješi) vrecia s odpadom na chodníku pred domom. Náš domový odpad je v poriadku a nič sa nemení – vynášame do uzamknutého stojiska na rohu Vodnej a Štefánikovej. Problémom sú vrecia od okolitých prevádzok, ktoré sa na chodníku trhajú; priameho pôvodcu zatiaľ nevieme doložiť.
Mesto preverí, či by sa vrecia od prevádzok dali odkladať do dvora na Vodnej 1. Pán Eperješi zároveň pripravuje väčší projekt (podzemné kontajnery, rokuje s pamiatkarmi) – ozve sa nám asi o mesiac.
Obrátili sme sa na starostu Starého Mesta Igora Petrovčíka kvôli chátrajúcej fasáde historickej budovy RZ oproti nášmu domu. Budova je pamiatkovo chránená, no jej stav sa dlhodobo zhoršuje – padá omietka, pôvodné okná nahradili plastovými bez ohľadu na pamiatkové zásady a horné poschodie funguje ako hostel (hluk vo večerných hodinách). Krajský pamiatkový úrad už RZ na opravu vyzval, no bez odozvy a s obmedzenými kompetenciami. Cieľom je otvoriť diskusiu o tom, za akých podmienok by sa oprava dala reálne naplánovať.
Starosta žiadosť 25. 6. 2026 oficiálne postúpil Regionálnemu úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR (Žriedlová 3, Košice) na vybavenie podľa miestnej príslušnosti a zároveň ho požiadal o informáciu o ďalšom postupe.
Prebiehajúce a plánované opravy
Jeden obrázok je lepší než tisíc slov — viďte prosím fotografiu z jari pred odstránením navlhnutej omietky.
Zhodli sme sa, že múr pri schránkach zamáka zo stupačiek, nie vzlínaním (kapilárnou eleváciou) od CO krytu — to je samostatný, nesúvisiaci problém.
Omietka je zatiaľ odkrytá, aby stena dýchala a čo najviac vyschla. Ďalej budeme postupovať takto:
1. Diagnostika. Vodár nám pripraví cenovú ponuku na diagnostiku, aby sme vedeli, čo treba vymeniť — či (a) liatinovú odpadovú rúru, (b) prívod vody, alebo (a + b) obidve:
- v byte pani Svitekovej bude potrebné demontovať WC a kamerou sa pozrieť do rúry;
- súčasne v CO kryte overíme, či prívod vody drží tlak.
2. Vyhodnotenie. Po diagnostike bude jasné, čo všetko treba vymeniť, a nasleduje finálne nacenenie prác.
3. Realizácia. Výmenu spravíme čo najskôr po diagnostike.
Zo strany SBD II. nám bola sprostredkovaná firma.
Rozsah prác:
- kontrola a obnovenie povrchovej úpravy oplechovaných častí strechy;
- výmena pár kusov škridlí, ktoré sú prasknuté (ide o historický model, ktorý sa už nevyrába — máme ešte pár náhradných kusov);
- oprava strechy na 2 miestach, kde zateká (byty č. 37 a č. 43).
Identifikované problémy:
- byt MUDr. Maruniaka — problém je len hore na streche, oprava nebude náročná;
- byt MUDr. Puchalu — pri kraji vikiera sa zosunula škridla, a tak pod ňu zateká voda (južná strana); rovnaký problém je aj na severnej strane.
Našťastie nejde o extrémne komplikované opravy. Ide však o výškové práce a strechár má najbližšie voľné termíny ku koncu augusta.
Ostatné záležitosti — nátery oplechovaných častí, stav komínov a riskantnú inštaláciu satelitov — budem riešiť na spoločnej schôdzi všetkých susedov.
Opravy dielčích poškodení strechy sú objednané.
Máme podozrenie na obdobný problém, aký nastal minulý rok pri stene medzi vchodmi č. 3 a č. 4. Požiadali sme o diagnostiku a cenovú ponuku.
Dlažbu doriešime na jeseň — prednostne budeme urgovať výmenu stupačky.
Komfort, funkčnosť a estetika bývania
Obrátili sme sa na Krajský pamiatkový úrad (KPÚ). Ten nám pre vypracovanie štúdie odporučil autorizovaného architekta — pána Merjavého (autorizácia č. 1374 AA, ARCHEM s.r.o.), ktorý sa venuje úpravám v pamiatkovo chránených objektoch. Minulý týždeň sme s ním osobne prešli celý dom a o priebehu sme informovali výťahovú komisiu (p. Ceranová, p. Schrötterová, p. Lenártová, p. Maruniak).
Štúdia schválenáHlasovanie o vypracovaní štúdie sme 18. 8. ukončili s kladným výsledkom — schválili sme Vypracovanie štúdie na osadenie výťahov (1. časť). Na jej základe nám pán architekt Merjavý na septembrovej schôdzi vlastníkov predstaví možnosti riešenia, aby sme mali pred hlasovaním o samotnej inštalácii výťahov transparentné a odborne podložené podklady.
Predmetom hlasovania bola cenová ponuka na vypracovanie štúdie osadenia výťahov (finálna cena vrátane DPH 2 435 EUR).
Týmto hlasovaním sme sa k ničomu nezaviazali — nešlo o rozhodnutie o samotnej výstavbe výťahov. O tom budeme rozhodovať až neskôr, na základe výsledkov štúdie, v samostatnom hlasovaní.
Bez tejto štúdie jednoducho nevieme, či je osadenie výťahov vo všetkých 4 vchodoch technicky a stavebne reálne. Štúdia nám dá jasnú, odborne podloženú odpoveď a konkrétny podklad, s ktorým budeme môcť ísť aj na KPÚ. Aj keď ide „len“ o schválenie štúdie, je to nevyhnutný prvý krok, bez ktorého sa ďalej nepohneme.
Replika historických brán je vždy až poslednou variantou.
V prvej fáze navrhneme riešenie, kedy sa zachová maximum pôvodného materiálu (tvrdého dreva aj detailov brány), kde sa len zjednotí pravé krídlo na 1 celý kus. Vďaka tomu sa zachová pôvodný ráz brány a súčasne zaistí dostatočne široký priechod pre chodcov — bez rizika otĺkania a odštiepovania dreva a laku, ako je to teraz.
Pôvodný zámer — replika historickej brány — prepracujeme na variantu čiastočnej úpravy, t. j. zoceliť krídlo na 1 širší kus + oplechovanie spodnej časti (min. 20 min), aby bola brána chránená.
Cenová ponuka bude predložená susedom a riadne odsúhlasená v rámci písomného hlasovania.
Oslovil som ďalšie 2 spoločnosti so žiadosťou o cenovú ponuku. Výsledné ponuky prediskutujeme na schôdzi vlastníkov.
V závislosti od ostatných prác, aby sa brána po oprave opäť nepoškodila.
Po ukončení sanácie steny (a všetkých súvisiacich prác) vo vchode č. 3 prerokujeme na najbližšej schôdzi výmaľbu spoločných priestorov — chodieb.
V prípade schválenia inštalácie výťahov by sme výmaľbu posunuli až po osadení výťahov.
Vyzbierame si ich od všetkých osobne či dotazníkom na jeseň. Viackrát sa otvárala téma videovrátnika a podobne.
Operatívna údržba domu
- Na základe Preventívnej protipožiarnej prehliadky zo dňa 18. 3. 2026 bola vo vstupnom vestibule vyvesená plná verzia tohto dokumentu. Taktiež bol všetkým vlastníkom zaslaný odkaz na dokument e-mailom dňa 29. 5. 2026. Všetky nedostatky mali byť odstránené do 30. 6. 2026.
Komunitné aktivity
Na hlavnom dvore máme na balkónoch vysadené sezónne kvety. Zlepšujú tým nielen estetický dojem pri vstupe na dvor, ale tiež výhľad z mnohých okien. V mene všetkých susedov za túto milú snahu a vzornú starostlivosť ďakujeme susedke Gabike Sugar.
Poďakovanie patrí aj susedke Katke Holej, ktorá vynovila dekoratívne vence na hlavnej vstupnej bráne. Vstup do domu tak opäť pôsobí sviežo a upravene.
Na dvore sú exteriérové šachy v rohu hlavného dvora, ktoré taktiež zaistila Gabika.