Domový poriadokVodná 6, Košice

Tento domový poriadok platí pre všetkých, ktorí v dome bývajú, pracujú alebo ho navštevujú — vlastníkov bytov aj nebytových priestorov, nájomníkov, členov ich domácností aj hostí. Vzťahuje sa na užívanie spoločných priestorov, spoločných zariadení, príslušenstva a priľahlého pozemku.

Poriadok bol schválený vlastníkmi podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov — a tým sa stal záväznou dohodou nás všetkých.

Pamätajte, že Vodná 6 je Národná kultúrna pamiatka evidovaná na LV 10871 pod č. 201. Každý zásah do budovy preto vyžaduje stanovisko Krajského pamiatkového úradu — staráme sa spoločne o niečo výnimočné.

Poriadok bol schválený dňa 27. 4. 2026. Správu domu zabezpečuje SBD II, Bardejovská 3, Košice, IČO: 00171204 na základe zmluvy o výkone správy.

Aby sme sa všetci dobre rozumeli, tu sú základné pojmy, s ktorými v tomto poriadku pracujeme:

• Vlastník bytu alebo nebytového priestoru — fyzická alebo právnická osoba zapísaná v katastri nehnuteľností ako vlastník alebo spoluvlastník, ktorá má podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu.
• Nájomca — osoba, ktorá má s vlastníkom uzavretú nájomnú zmluvu na byt alebo nebytový priestor.
• Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru — člen spoločnej domácnosti, ktorého právo bývať tu vychádza od vlastníka alebo nájomcu.
• Osoby zdržiavajúce sa v dome — všetci, ktorí do domu vstúpili a v ňom sa nachádzajú.
• Zástupca vlastníkov — sused, ktorého sme si spoločne zvolili a ktorý za nás komunikuje so správcom.
• Správca domu — odborná firma alebo osoba, ktorá dom spravuje na základe zmluvy uzavretej s vlastníkmi.

Každý z nás má právo na pokojné užívanie svojho bytu — a rovnaké právo majú aj naši susedia. Preto prosíme, aby ste sa zdržali hluku, prachu, dymu, nepríjemných pachov a vibráciami, ktoré by mohli obťažovať ostatných.

Každý vlastník sa stará o svoj byt na vlastné náklady a dbá na to, aby bol vždy v poriadnom stave — pravidelná údržba a včasné opravy sú najlepšou prevenciou väčších problémov.

Ak plánujete byt dlhšie nechať prázdny, dajte nám vedieť — oznámte správcovi kontakt na dôveryhodnú osobu, ktorá v prípade potreby umožní vstup do bytu.

Stavebné úpravy, ako sú zmeny rozvodov (voda, elektrina, plyn), búranie stien, zamurovanie okien, výmena dverí, zmena priečok alebo tvarového vzhľadu okien a balkónov, si vyžadujú súhlas príslušných orgánov podľa stavebného zákona. Žiadne úpravy nesmú rušiť susedov ani meniť vzhľad domu bez súhlasu ostatných vlastníkov.

Kedy môžete vykonávať hlučné práce — vŕtanie, pílenie, búchanie a podobne:

Celoročne platí nočný kľud od 22:00 do 6:00. V tomto čase prosíme o ticho — žiadne hlasné hudobné nástroje, zvuková technika, televízia, spev ani hlučná zábava v byte ani v spoločných priestoroch.

Schodisko, chodby, pivnice aj ostatné spoločné priestory patria nám všetkým — každý má právo na ich nerušené používanie a každý ich tiež pomáha chrániť. Spoločné priestory slúžia výhradne účelom, na ktoré sú určené.

• Do pivníc ani spoločných priestorov prosíme neukladať motocykle, mopedy, pohonné hmoty ani horľavé materiály — a rozhodne tu nemanipulujte s horľavinami ani výbušninami.
• Do domových rozvodov (elektrina, plyn, kúrenie, voda, kanalizácia, optické káble) ani do meracej techniky, hydrantov, antén, káblových rozvodov alebo kamerových systémov nesiahajte bez oprávnenia — akékoľvek zásahy sú vyhradené odborníkom.
• Vchody, schody a schodištiá musia byť stále voľné a priechodné — neukladajte do nich žiadne predmety, ktoré by bránili pohybu.
• Dodržiavajte protipožiarne predpisy — na chodbách nenechávajte veci, ktoré by mohli blokovať únikové cesty.
• Na strechu domu nemajú obyvatelia prístup. Kľúče sú u poverených osôb a zástupcu vlastníkov.
• Spoločné priestory sú miestom, na ktoré sme hrdí — prosíme, nepoškodzujte steny, svietidlá, istič, dvere, zámky ani kľučky.
• Udržujte svoju menovku aktuálnu — na poštovej schránke, vstupných dverách bytu aj na zvončekovom paneli.
• Oznamy, pozvánky na schôdze vlastníkov a zápisnice môžu vyvešovať iba zástupca vlastníkov a správca.
• Ak spozorujete závadu alebo problém v spoločných priestoroch, nahláste ho bez odkladu správcovi alebo zástupcovi vlastníkov — spoločne to vyriešime rýchlejšie.
• Zatváranie vchodových dverí, nepúšťanie cudzích osôb a udržiavanie čistoty v chodbách je prejavom starostlivosti o nás všetkých.

Každý z nás zodpovedá za čistotu, ktorú sám spôsobí — a keď ju napravíme hneď, predíde sa väčším problémom. Pri stavebných úpravách v byte nezabúdajte na priebežné upratovanie spoločných priestorov na vlastné náklady.

• Prosíme, triediť odpad — je to jednoduché a dôležité. Kľúče ku kontajnerom na Štefánikovej ulici nájdete v každom vchode pri schránkach. Po použití ich prosím vráťte späť.
• Na schodištiach, chodbách, v pivničných priestoroch ani na streche neukladajte žiadne predmety.
• V spoločných priestoroch — chodbách a schodištiach — nefajčite a nekonzumujte alkohol ani omamné látky.
• Balkón udržiavajte čistý a sneh alebo nečistotu odstraňujte opatrne, aby ste neohrozili nikoho pod ním.
• Cigarety, ohorky, popol ani smetie prosíme nevyhadzovať z okien ani z balkónov.
• Koberce, rohožky, matrace ani čalúnený nábytok neprášte na chodbách, balkónoch, vo dvorčekoch ani z okien bytu.
• Potraviny v pivniciach skladujte tak, aby nepriťahovali hmyz ani hlodavce — chráníte tým seba aj susedov.

Balkóny a okná sú tvárou nášho domu. Aby si Vodná 6 zachovala svoju krásu, záleží nám na jednotnom a dôstojnom vzhľade — ďakujeme za pochopenie.

Inštalácia spoločnej televíznej antény alebo elektronických komunikačných sietí si vyžaduje predchádzajúci súhlas vlastníkov. Stavebný úrad môže nariadiť úpravu alebo odstránenie antén, ktoré narúšajú stav alebo vzhľad domu.

• Kvetináče na oknách, terasách, balkónoch a lodžiách zaistite tak, aby nemohli spadnúť a aby neznečisťovali fasádu ani okolie.
• Pri zalievaní kvetín a veší bielizne dbajte na to, aby voda nepretekala a nepoškodzovala dom ani majetok susedov.
• V celom dome zachovávame jednotnú bielu farbu okien — pri výmene prosíme dodržať pôvodný tvar aj farbu. Vonkajšie žalúzie musia byť tiež biele.
• Keď sa sťahujete alebo vynášate veľké spotrebiče, postarajte sa o ochranu schodísk, stien a dverí — ďakujeme za ohľaduplnosť voči spoločným priestorom.

Bezpečnosť všetkých obyvateľov je na prvom mieste. Požiarna ochrana v dome sa zabezpečuje podľa platných predpisov a prosíme každého, aby k nej aktívne prispel.

• Na obvyklom mieste v dome je vyvesený zoznam telefónnych čísel pre tiesňové volania a havarijné situácie — zoznámte sa s ním.
• Únikové cesty musia zostať vždy voľné. V spoločných priestoroch neuskladňujte horľaviny ani výbušniny a nemanipulujte s otvoreným ohňom.

Domáce zvieratá sú vítané — mačky, psy aj iní štvornohí susedia — pokiaľ ich chov zodpovedá platným predpisom a neobmedzuje ostatných.

• Postarajte sa o to, aby vaše zviera nezanechávalo nečistotu ani hygienické problémy v dome a neobtažovalo ostatných obyvateľov.
• Psy a ostatné zvieratá prosíme nevenčiť v záhradke ani vo vnútorných dvoroch.
• Ako majiteľ zodpovedáte za všetky škody, ktoré vaše zviera spôsobí.

Bezpečnosť domu začína vchodovými dverami. Prosíme každého, aby ich za sebou zatvoral — chránime tak všetkých obyvateľov pred neoprávneným vstupom cudzích osôb.

• Vchodové dvere majú byť zvnútra voľne otvárateľné — z bezpečnostných dôvodov ich prosíme neuzamykať.
• Uzamykateľné spoločné priestory zamyká ten, kto ich naposledy použil — nechávajte ich vždy zaistené.
• Po každej návšteve pivnice prosíme zamknúť spoločné vstupné dvere do pivničných priestorov.

Prosíme každého obyvateľa, aby sa s týmto poriadkom oboznámil a riadil sa ním — je to základ dobrého spolunažívania v našom dome.

Domový poriadok nadobúda platnosť a účinnosť dňom schválenia: 27. 4. 2026.

Akékoľvek zmeny a doplnky musia byť schválené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Správca je povinný každú aktualizovanú verziu domového poriadku vyvesiť v dome na obvyklom mieste, aby sa s ňou každý mohol zoznámiť.